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Industria de la vivienda lista para la reactivación económica


    Después de la declaración del Consejo de Salubridad General al sector de la construcción y, por ende, el de la vivienda como actividad esencial, esta industria se encuentra lista con las medidas  y protocolos necesarios para cuidar  la salud  de los trabajadores e iniciar con la reactivación económica.

    En entrevista para Salud, Dinero y Amor, Gonzalo Méndez, Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) informó que esta industria es un motor dinamizador, activa 37 de las 42 ramas de la economía y genera 2.2 millones de empleo por año.

    El presidente de la CANADEVI recordó el compromiso hecho con la SHCP para invertir 175 mil millones de pesos en el sector durante este  año, sin embargo, debido a la crisis generada por la contingencia sanitaria será complicado cumplir con esta meta. Aseguró que se espera una desaceleración de entre 25 y 35 por ciento  menos en la colocación de vivienda nueva y una disminución de ventas de cuando menos el 50 por ciento. 

    Gonzalo Méndez afirmó que buscan apoyos con la banca comercial y la Sociedad Hipotecaria Federal para crear esquemas financieros para el sector vivienda, además  trabajan conjuntamente con Infonavit y Fovissste  para crear programas y otorgar créditos fácilmente para que los trabajadores puedan adquirir su vivienda y con ello contribuir a la reactivación de esta industria

    TE COMPARTIMOS LA ENTREVISTA CON GONZALO MÉNDEZ, PRESIDENTE DE LA CANADEVI NACIONAL

    MARIELENA VEGA: Nos da muchísimo gusto saludar a Gonzalo Méndez, presidente de la Canadevi a nivel nacional, muchísimas gracias que gusto saludarle

    GONZAL MÉNDEZ: Hola me da muchísimo gusto saludarte a ti y a tu auditorio.

    MARIELENA VEGA: Pues la industria de la vivienda, todo parece ser que será de la primeras en  reactivarse ¿cómo se encuentra en la actualidad la industria de la vivienda?

    GONZALO MÉNDEZ: Nuestra industria ha sido considerada afortunadamente como actividad esencial, lo hemos logrado, tuvimos una reunión de nuestro Consejo Nacional  en la Cámara, la Canadevi tiene un poquito más de mil desarrolladores  y somos quienes construimos la vivienda de este país y en este consejo  mensual, tuvimos la fortuna de contar con los principales actores de la vivienda, me refiero al propio secretario Román Meyer, estuvo Carlos Martínez, el director general del INFONAVIT,  Agustín Rodríguez , Vocal del Fovissste, también estuvo Jorge Mendoza,  el director de Banobras, Francisco Cervantes, director de Concamin, como tú sabes pertenecemos a la Concamin dentro de lo que valoramos con las autoridades  fue agradecerles por el trabajo  que se hizo en conjunto  y haber alcanzado que nuestra industria  sea esencial.

    De por sí para nosotros era cuestionable que no fuéramos actividad esencial, porque nuestros socios comerciales, Estados Unidos y Canadá  y Europa, son considerados la construcción  y vivienda como actividad esencial, y ¿Por qué lo es? Porque es una industria, un motor dinamizador de la economía, nuestra industria activa 37 de las 42 ramas de la economía, como la cal, la varilla, el acero, el aluminio, el  vidrio, notarios, bancos, es una gran cadena de valor, y por otro lado también somos un generador de empleo importante, generamos 2.2 millones de empleo  por año y  nuestra actividad  no es una en la que las personas corran grandes peligros. Al regreso vamos a tomar las medidas necesarias, estamos preparados para sobre todo preparar  la salud  de nuestros trabajadores, hemos construido  los protocolos adecuados para tener mucho cuidado en el regreso que pronto va a hacer.

    CLAUDIA VILLEGAS: Nos podrías platicar ¿en qué condiciones llega la industria de la vivienda a a esta nueva normalidad al reinicio de actividades?

    GONZALO MÉNDEZ: La industria de la vivienda y de la construcción es  predictiva, quiere decir que de manera económica es una de la industrias que primero caen cuando hay síntomas de una desaceleración, pero así también es el principal indicador cuando la economía mejora, esto está muy claro con la economía de Estados Unidos, la industria de la vivienda  se inhibe para ver cómo va la economía y como esta su  recuperación o desaceleración.

    En este caso te recuerdo que se firmó un convenio con  la Secretaría de Hacienda con la industria inmobiliaria, hicimos el compromiso de invertir 175 mil millones de pesos durante este  año, ahora esta meta  la tenemos complicada  yo te diría que de cara a este año  tendremos una desaceleración de por lo menos  entre 25 y 35 por ciento  menos en la colocación de vivienda nueva. Nosotros hasta antes de Covid  estábamos esperando  colocar 325 mil casas nuevas, yo creo que si vamos a tener  70 y 100 mil viviendas menos  que se van a colocar este año, en este momento traemos un proceso de  construcción de cerca de 200 mil viviendas, sin embargo, estamos trabajando en dos momentos, en un momento es el proceso de confinamiento estamos buscando tener liquidez a las empresas.

     Canadevi es una industria la cual participan la mayor parte de nosotros somos  pequeños, medianos desarrolladores, el 87% somos así, entonces todas las empresas pequeñas y medianas pues lo que tiene que buscar es dejar caja en tesorería  y estamos apoyándonos con la banca comercial, estamos apoyando con esquemas financieros  a través de la Sociedad Hipotecaria Federal, hemos trabajado con ellos para créditos de liquidez, los créditos  que de alguna manera tienen con la SHF y son viables y tienen capacidad económica para poder soportar más créditos  y se van ampliar hasta un 10 ó 20 por ciento  y que los créditos sean sustentables, así también estamos trabajando en créditos revolventes y de liquidez, entonces ya estamos blindándonos para tener recursos para seguir construyendo.

    El segundo momento es  cuando lleguemos a la nueva realidad  y es enfrentarnos al mercado para eso hemos venido trabajando tanto con el INFONVIT  como con la Sociedad Hipotecaria Federal y el Fovissste ¿Qué se está haciendo? Pues ahí tenemos que fortalecer  el mercado, tenemos que darle  expectativas al mercado, darles mayores herramientas para atenderlos y que la gente que tiene necesidad de una vivienda adecuada, accesible, para tener las capacidades de  tener una convivencia sana familiarmente.

    ROMINA ROMÁN: ¿Van a seguir insistiendo al Presidente López Obrador para obtener  algún ipo de apoyo? Finalmente se habla de que entre un 20 y 30  por ciento de las empresas de este sector ya no podrán seguir operando ¿Qué seguiría con el Gobierno Federal?

    GONZALO MÉNDEZ: Muchas están en problemas como todas las pequeñas y medianas empresas con problemas de liquidez porque tenemos ya más de 45 días  prácticamente con la cortina cerrada y con una disminución de ventas de cuando menos el 50%, hemos tenido que hacer esfuerzo sobrehumano por soportar la carga laboral que tenemos con los trabajadores y el compromiso que tenemos, y aguantar 15 días más porque todavía tenemos  la liquidez, que es el tanque de oxigeno para las empresas y dependiendo del tamaño del tanque que tenga  es la capacidad que puede aguantar, 15 día mas que vamos a tener que aguantar, hacer un sacrificio sobrehumano estas empresas para no tener que cerrar.

    Ciertamente  algunas no van a aguantar y no van a poder  salir a delante, el dato exacto no te no podría dar ahora, ciertamente  datos de gente que vamos a tener que re contratar  cuando volvamos porque  la construcción de vivienda  tiene una peculiaridad de tener, vamos a tener que re contratar a gente, sin embargo  muchas se van a ver el problemas financieros para poder seguir, estamos haciendo contacto con autoridades federales para  buscar que los clientes no de desincentiven y hacer cosas excepcionales con el INFONAVIT y las estamos haciendo para que  la mayor cantidad de gente no se desanime porque esa gente ha perdido  una parte de su ingreso o  de alguna manera ha estado en  paro  laboral y entonces por norma del INFONAVIT, por puntaje no tendrían derecho a una y se hará un caso de excepción , y estaríamos preparados para eso.

    También estamos buscado esquemas para fortalecer las demandas,  por ejemplo, escrituras  hoy y empieza a pagar después, o compras hoy y empiezas a pagar después,  es probable que el INFONVIT pudiera tener un ejercicio como este, también se va echar andar programas de subcuentas, las cuales muchas no están activas, y de estas subcuentas de vivienda  cerca de 1 millón 100 mil que tienen recursos ¿qué se está buscando?  Que estas subcuentas se puedan ejercer junto con la banca comercial, esas son de las cosas buenas que está haciendo el INFONAVIT para poder darle vivienda a todos los mexicanos y todas estas acciones estamos buscando para fortalecer, el FOVISSSTE hizo  un programa que hizo vivienda para todos, y este programa es  para que apoyen el mercado y que no necesiten esperar un puntaje si no que pueden adquirir su vivienda ya con el crédito más económico que hay en el mercado , entonces estamos trabajando con las mismas autoridades, estamos haciendo esquemas diferentes para poder atender el mercado.

    CLAUDIA VILLEGAS: Esta fue la entrevista con el presidente de la Canadevi, Gonzalo Méndez Dávalos, nosotros somos Salud, Dinero y Amor.

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    Salud Dinero y AmorPrograma Jueves, 28 de Mayo 2020